我跟物业公司有点分争

您可能想先尝试通过非诉讼方式解决与物业公司的争议。根据之前的分析，虽然物业公司没有直接领导的主管机关，但您可以考虑先向当地的物业管理协会或消费者协会投诉。然而，这些投诉并不具有法律约束力，如果投诉未能解决争议，您仍然可以依据《民事诉讼法》的相关规定，向人民法院提起民事诉讼，请求法院依法判决。
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从法律角度，提起民事诉讼前，您应准备以下材料：首先，收集并整理与争议相关的证据，如合同、收据、照片、录音等；其次，明确诉讼请求和事实理由，撰写民事起诉状；最后，将起诉状和相关证据提交给有管辖权的人民法院。同时，建议您咨询专业律师，以确保诉讼过程顺利。
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如果您想通过调解解决争议，可以考虑以下操作：首先，与物业公司协商，看是否能达成调解意向；其次，如果双方同意调解，可以邀请第三方调解机构，如人民调解委员会或物业纠纷调解中心进行调解；最后，达成调解协议后，双方应遵守协议内容，如物业公司不履行协议，您仍可选择提起民事诉讼。